מחשבון הון עצמי בדירה — כמה נשאר אחרי המשכנתא?
הזינו את שווי הנכס ואת יתרת המשכנתא כדי לחשב אומדן להון העצמי ואחוז המימון. התוצאה מבוססת על הנתונים וההנחות שתבחרו; הון עצמי מחושב אינו בהכרח כסף זמין למשיכה.
צמיחת ההון העצמי בנדל״ן
* התחזית מניחה שיתרת המשכנתא לא משתנה, ואינה כוללת פירעון קרן, עלויות עסקה או מסים. זו המחשה לפי הנחת עליית הערך שהזנתם, לא תחזית לשווי העתידי.
נסו תרחישים:
הצעד הבא שלכם:
מה ההון העצמי בנכס יכול ללמד אתכם?
הון עצמי בנדל״ן ניתן למנפו — מחזור משכנתא, השקעה מחדש, או תכנון פרישה חכם. עמית יבחן את האפשרויות ויציע את הצעד הנכון עבורכם.
דברו עם עמית ←איך מחשבים הון עצמי בדירה?
החישוב הבסיסי הוא שווי הנכס פחות יתרת המשכנתא. לדוגמה, אם שווי הנכס שהזנתם הוא 2,000,000 ₪ ויתרת המשכנתא 800,000 ₪, ההון העצמי המחושב הוא 1,200,000 ₪. זהו אומדן לפי הנתונים שלכם, ולא סכום מזומן בהכרח. הפער מול מחיר הרכישה אינו רווח ממומש ואינו כולל עלויות רכישה, שיפוצים, מכירה או מסים.
המחשבון מציג את שיעור ההון העצמי לפי הנתונים שהזנתם, וגם תרחיש לפי הנחת עליית הערך שבחרתם. הפער מול מחיר הרכישה אינו רווח ממומש ואינו מביא בחשבון שיפוצים, עלויות עסקה או מסים. התחזית אינה הבטחה, והשווי בפועל עשוי להיות שונה. ההון העצמי המחושב לא אומר כשלעצמו כמה תוכלו למשוך או ללוות; מימון נוסף תלוי בבדיקת הנכס, ההכנסות, ההתחייבויות ותנאי המלווה. אם אתם בודקים כמה הון נדרש לפני רכישת דירה, השתמשו גם במחשבון הון עצמי לרכישת דירה. לחישוב תשלומי משכנתא ראו את מחשבון המשכנתא.
שאלות נפוצות
איך מחשבים הון עצמי בדירה?
מחסרים את יתרת המשכנתא משווי הנכס. לדוגמה, שווי של 2,000,000 ₪ פחות יתרת משכנתא של 800,000 ₪ משאירים הון עצמי מחושב של 1,200,000 ₪.
האם ההון העצמי המחושב הוא כסף שאפשר למשוך?
לא בהכרח. זהו אומדן לשווי הנכס פחות יתרת המשכנתא, ולא יתרת מזומן. אפשרויות מימון או משיכה תלויות בבדיקת הנכס, ההכנסות, ההתחייבויות ותנאי המלווה.
מה ההבדל בין הון עצמי בנכס קיים להון עצמי לרכישה?
הון עצמי בנכס קיים הוא שווי הנכס פחות יתרת המשכנתא. הון עצמי לרכישה הוא הסכום שצריך להביא לקניית נכס, כולל העלויות הנלוות. לחישוב סכום הרכישה, עברו למחשבון הון עצמי לרכישת דירה.